Ha tervben van, hogy lakást veszel, akkor nagy segítséget jelenthet számodra az új szocpol, amely valódi neve már a CSOK. Ez egy vissza nem térítendő támogatás, amely gyermekes, vagy leendő gyermekes családoknak jár. A támogatás sokakat hozzásegíthet ahhoz, hogy saját lakáshoz jussanak, vagy nagyobb otthonba költözhessenek.

Nem kis pénzről van szó, és a támogatásnak viszonylag kevés feltétele van, így a fiatal házasok, akiknek gyermekük van, vagy a következő 4-8 évben terveznek, nagy eséllyel ki tudják használni a lehetőséget. A CSOK összege akár 500 000 Ft-tól egészen 3 250 000 Ft-ig terjedhet, de már két gyermek esetén is sok esetben plusz 1 millió forintot jelent.

Az új szocpol (CSOK) 2015. július 1-től igénybe vehető vissza nem térítendő támogatásának mértéke

Eltartott gyermekek száma Ingatlan hasznos alapterülete (m2) CSOK (új szocpol) alapösszeg “A” energia-minősítésű lakás esetén a CSOK összege “A+” energia-minősítésű lakás esetén a CSOK összege Alacsony energia-fogyasztású lakás esetén a CSOK összege
1 gyermek 40-55 m2 500.000 Ft 550.000 Ft 600.000 Ft 650.000 Ft
56-160 m2 600.000 Ft 660.000 Ft 720.000 Ft 780.000 Ft
2 gyermek 50-65 m2 800.000 Ft 880.000 Ft 960.000 Ft 1.040.000 Ft
66-80 m2 1.000.000 Ft 1.100.000 Ft 1.200.000 Ft 1.300.000 Ft
81-160 m2 1.300.000 Ft 1.430 000 Ft 1.560 000 Ft 1.690.000 Ft
3 gyermek 60-75 m2 1.200.000 Ft 1.320.000 Ft 1.440.000 Ft 1.560.000 Ft
76-90 m2 1.500.000 Ft 1.650.000 Ft 1.800.000 Ft 1.950.000 Ft
91-160 m2 2.000.000 Ft 2.200.000 Ft 2.400.000 Ft 2.600.000 Ft
4 gyermek 70-85 m2 1.600.000 Ft 1.760.000 Ft 1.920.000 Ft 2.080.000 Ft
86-100 m2 2.000.000 Ft 2.200.000 Ft 2.400.000 Ft 2.600.000 Ft
101-160 m2 2.500.000 Ft 2.750.000 Ft 3.000.000 Ft 3.250.000 Ft

A CSOK használt lakásra való felhasználásának engedélyezése azt jelenti, hogy a gyermekes családok ennyivel is könnyebben juthatnak saját lakáshoz, ennyivel kevesebb hitelre vagy önerőre van szükségük. Az új szocpol 2015.07.01-től lesz igényelhető a bankokban.

Látható, hogy az összeg függ az ingatlan energetikai besorolásától is. Éppen ezért használt lakás esetében szükséges lehet egy energetikai tanúsítvány kiállítása, amelynek költsége 10-25 000 Ft körül alakul az ingatlan alapterületétől függően.

A CSOK felhasználható a támogatott személy – azaz te vagy párod -, illetve gyermeked lakáscéljára is. Ha tehát van megfelelő gyermekcélú megtakarításod, akkor akár gyermeked lakásában is nagy segítséget nyújthat a támogatás. A lényeg, hogy lakhatás céljára használjátok, tehát azért nem jár támogatás, hogy albérletbe kiadd valakinek.

Mi a CSOK igénylésének menete?

Első körben tájékozódj, a fenti táblázatból nézd meg, hogy körülbelül mennyi támogatást kaphatsz. Jó, ha tisztában vagy azzal is, hogy körülbelül mekkora lakáshitelt tudsz igénybe venni, ha arra kerül a sor. Egyáltalán szükséged van-e hitelre? Mennyi önerőd van most, és mekkora / milyen lakást szeretnél venni?

A CSOK igénylése egyszerű: a CSOK-kal foglalkozó bankoknál lehet igényelni. Még nem dőlt el, hogy pontosan melyik bankok szállnak be a CSOK bizniszbe, de valószínűleg a legtöbben igen. Ha szeretnéd, hogy segítsünk, csak kérned kell.

Érdemes lehet először a hitelnek utánajárni, amennyiben a megtakarításod és a CSOK összege nem elegendő a kiszemelt lakáshoz. A fennmaradó összegre igényelhetsz lakáshitelt, de ehhez először össze kell hasonlítani a különböző bankok ajánlatait. Ha megvan, hogy melyik bank adja a legjobb hitelt, akkor érdemes a CSOK-ot is annál a banknál intézni.

Egyébként, ha nem veszel fel hitelt az adott banknál, akkor max. (de általában ennyi) 30 000 Ft költsége van a CSOK igénylésének.

Amikor megveszed az ingatlant, akkor először te utalsz az eladónak, majd ezt követően a munkáltató (munkáltatói kölcsön esetén) / bank is elutalja a hitelt, és legvégül, utolsóként fog megérkezni a CSOK összege. Így kerül kiegyenlítésre a vételár. Építésnél és bővítésnél azonban utólag kerül megfizetésre, a készültségi aránynak megfelelően, akár részletekben is.

Ha felvettél hitelt, és később születik gyermeked, akkor minden gyermek után további 400 000 Ft -ot kaphatsz, amit a hitelbe betörleszthetsz.

Amint látod, valóban jó lehetőség, azonban van néhány feltétele, hogy a támogatás valóban azokhoz jusson el, akiknek szüksége van rá.

A CSOK igénylés feltételei

Alapvetően a CSOK célja a gyermekes családok támogatása, hogy saját lakásba költözhessenek, bővítsenek, vagy nagyobb lakást vásárolhassanak. Éppen ezért szükséges hozzá egy élettársi kapcsolat vagy házasság, valamint legalább 1 gyermek vállalása. A gyermek megszülethet később is, a lényeg, hogy már most nyilatkozni kell róla, hogy vállaljátok a gyermek születését, és amennyiben az mégsem történik meg, akkor a pénzt visszafizetitek kamatokkal növelten.

1 gyermek vállalása esetén max. 4 éven belül kell, hogy megszülessen, 2 gyermek esetében pedig max. 8 éven belül. A gyermek előre vállalásának feltétele, hogy a pár egyik tagja sem lehet idősebb, mint 40 éves. Használt lakás vásárlása esetén az ingatlan vételára nem haladhatja meg a következő értékeket:

Használt lakás maximális vételára (Ft)

Közép – Magyarország Dunántúl Alföld és Észak
Budapest 35.000.000 Megyeszékhely 28.000.000 Megyeszékhely 25.000.000
Város 28.000.000 Város 23.000.000 Város 19.000.000
Egyéb 23.000.000 Egyéb 18.000.000 Egyéb 16.000.000

További feltételek, hogy az ingatlan négyzetméter ára nem lehet túlságosan magas, tehát nem a luxus ingatlanok vásárlását szeretné támogatni az állam. A határ új lakásoknál és építésnél általánosságban 300 000 Ft / m2 -nél lett meghúzva, de kis energiafogyasztású ingatlan esetében és használt lakás esetében ez 350 000 Ft / m2, ami úgy gondolom az átlag családnak bőven elég kell, hogy legyen.

A fenti táblázatban szereplő négyzetméter minimumok mellett az ingatlannak minimum “C” osztályú energetikai minősítéssel kell rendelkeznie – de ha jól tudom, bizonyos igazolások beszerzése mellett akár alacsonyabb minősítéssel is lehet kapni CSOK-ot. Továbbá használt lakásnál legalább komfortos kell, hogy legyen az ingatlan, új lakásnál pedig összkomfortos.

Az igénylőknek, házastársaknak, nem lehet lakástulajdona, lakáshasználati joga, ingatlan-nyilvántartási kérelme, lízingre vett lakása. Amennyiben jelenleg van ilyenetek, nem gond, de azt előbb el kell adni. Az eladásból származó bevételt az új lakás vásárlására teljes mértékben fel kell használni. Így ha már most is a saját lakásotokban laktok, akkor a CSOK arra használható, hogy egy nagyobb ingatlanba költözzetek át.

Az érintett lakásban legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie az igénylőknek vagy támogatott személyeknek, és házaspár vagy élettárs esetén mindkét félnek tulajdonjoggal kell rendelkeznie. A lakásban az igénylőn vagy támogatott személyen kívül csak az általa eltartott gyermek szerezhet tulajdont.

Ha van lakástakarék-pénztáratok, akkor azzal együtt már egy egész jó ugrást jelenthet. Ha nincs, akkor ezt olvasd el mindenképpen: Lakástakarékok – tévhitek és igazság.

További feltétel, hogy az igénylő nem rendelkezhet köztartozással, és az eladó az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban.

A gyermek, aki után a CSOK igényelhető lehet örökbefogadott is, a lényeg, hogy 16 évnél csak akkor lehet idősebb, ha nappali tagozaton tanul még jelenleg, de akkor is csak maximum 25 éves. (A magzat 24 hetes korától számít gyermeknek.) A CSOK igényelhető a gyám által is.

Szeretnél többet kihozni a pénzügyeidből? Ha lakáscélra tervezel, számos pénzügyi termék és támogatás segíthet: minden megtakarításra +30% támogatás, adómentes munkáltatói lakáshitel támogatás, CSOK, támogatott hitelek, stb.

Kérd ingyenes tájékoztatásunkat, és érd el céljaidat minél hamarabb. Ne halogasd, lehet már holnap tehetsz egy lépést, hogy magasabb életszínvonalon élj.

Szeretnél jó döntést hozni egy konkrét pénzügyi kérdésben?

TEDD FEL KÉRDÉSED ÉS 24 ÓRÁN BELÜL VÁLASZOLUNK!

Sokan százezreket spóroltak meg azzal, hogy megírták kérdésüket mielőtt elfogadták egy ügynök, vagy pénzintézet ajánlatát. Próbáld ki, INGYEN!

TEDD FEL KÉRDÉSED MOST!